Wat gebeurt er met ons huis?
Je huis is een belangrijk onderdeel van je bestaan. Je woont er niet alleen, maar je hebt er ook herinneringen. Het is een deel van je leven. Je hebt er ‘lief en leed’ gedeeld. Tegelijkertijd is een huis ook gewoon een object dat geld waard is. En de waarde ervan moet dus verdeeld worden als je gaat scheiden.
Wie blijft er in het huis wonen?
Aangenomen dat jullie in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, moet de waarde van het huis verdeeld worden. Het is natuurlijk mogelijk dat een van jullie in het huis blijft wonen. Maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben (of via een hypotheek kunnen bijlenen) om alleen de (verhoogde) hypotheek op te brengen. AIs dat geld er niet is, of het inkomen van degene die in de woning wil blijven wonen niet voldoende is om ook een tweede hypotheek te kunnen betalen, dan moeten jullie het huis verkopen. De eventuele overwaarde, zijnde de verkoopopbrengst minus de hypotheek en verkoopkosten, wordt dan tussen jullie verdeeld.
Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis?
Stel jij blijft in het huis wonen. Het huis heeft op dit moment een vrije verkoopwaarde van
€ 250.000,- (dus de prijs waarvoor het nu in onbewoonde staat zou kunnen worden verkocht) en er is nog een hypotheek van € 150.000,-. De overwaarde is dan € 100.000,-.
Je partner heeft dan recht op de helft van de overwaarde, zijnde dus € 50.000,-.
Als er geen spaargelden zijn, dan wordt gekeken of je een tweede hypotheek voor € 50.000,- kunt afsluiten. Met dat geld kun je dan aan je partner diens helft van de overwaarde uitbetalen. Op die manier heb jij de woning van € 250.000,- met een schuld van € 200.000,- en heeft je partner een bedrag van € 50.000,-, zodat er sprake is van een eerlijke verdeling. Daarnaast zul je rekening moeten houden met de waarde van de kapitaalverzekering die vaak aan een hypotheek is verbonden. Met zo'n kapitaalverzekering, waar jullie maandelijks een premie voor betalen, spaar je eigenlijk om later de hypotheek (deels) mee af te lossen. Als je de woning overneemt, zul je meestal ook die kapitaalverzekering moeten overnemen. De waarde van die verzekering zal ook moeten worden verdeeld.
Op die manier kun je je partner ‘uitkopen’.
Is de hypotheekverhoging aftrekbaar?
Ja, de belasting ziet het extra geld dat jij aan je partner moet betalen als geld dat je uitgeeft voor de aankoop van een eigen woning. Daarmee is het gewoon aftrekbaar. Maar dan mag de extra hypotheek eigenlijk niet hoger zijn dan de helft van de overwaarde van de woning (getaxeerde waarde minus de hypotheek) vermeerderd met de helft van de eventueel aan die hypotheek verbonden kapitaalverzekering.
Stel: ik blijf in het huis, en mijn ex-partner betaalt mee aan de hypotheekrente. Is dat dan voor mijn ex-partner aftrekbaar? Ja, Je ex-partner kan dan gedurende twee jaar na de echtscheiding de door hem betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekken van zijn /haar inkomen. Jij moet de woning dan wel als hoofdverblijf blijven gebruiken en je ex-partner moet het huis dan wel voor het zogenaamde ‘eigen woning forfait’ aangeven.
Waar moet ik verder aan denken?
Als het huis aan een van jullie wordt toegedeeld (en als de hypotheek wordt verhoogd) moeten jullie langs de notaris en dat kost geld. Maar goed, dat zou ook moeten gebeuren als jullie samen het huis gaan verkopen. Je moet je huis waarschijnlijk opnieuw laten taxeren door een makelaar en je hypotheek laten veranderen. Al met al een best ingewikkelde toestand. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat aan de hypotheek vaak een kapitaalverzekering is verbonden, die aan de hypotheekbank als zekerheid is verpand. Als één van jullie de woning overneemt, zal hij/zij ook die kapitaalverzekering moeten overnemen en de helft van de waarde daarvan aan de ander moeten uitbetalen. En als je niet onnodig duur uit wilt zijn, is het verstandig om een afspraak te maken met de scheidingsbemiddelaar van Modern Scheiden, die snel en tegen vaste tarieven afspraken kan regelen met een betrouwbare en objectieve notaris, makelaar of hypotheek adviseur.
Het huurhuis
Wie mag er in het huis blijven wonen?
Jullie zullen met elkaar moeten overleggen wie van jullie na de scheiding in het huurhuis blijft wonen. Zo’n overleg gaat natuurlijk beter als dat gebeurt met een ervaren scheidingsbemiddelaar. Dan weet je zeker dat je belang goed op tafel komt en er een eerlijk en open gesprek wordt gevoerd. Als je er samen toch niet uit kunt komen, bepaalt uiteindelijk de rechter wie in de woning mag blijven wonen. Als jij en je partner kinderen hebben, is er een grote kans dat de rechter het huis toewijst aan degene bij wie de kinderen meer dan de helft van de tijd wonen. Als jullie geen kinderen hebben, maakt de rechter een belangenafweging. Hij kijkt dan wat naar zijn mening de meest eerlijke beslissing is. Maar het blijft natuurlijk beter als jullie die beslissing samen nemen en niet overlaten aan een derde, een rechter, die jullie eigenlijk niet kent.
Maakt het uit wie de hoofdhuurder van het huis was?
Nee, ook al is je partner hoofdhuurder van het huis, jij bent als gehuwd partner altijd medehuurder. Als jullie besluiten dat jij in het huis blijft wonen, word je daarmee automatisch hoofdhuurder.
Waar moet ik aan denken als ik het huis krijg?
Het is verstandig dat je de tenaamstelling op je huurcontract meteen laat aanpassen zodra de echtscheiding officieel is. Bovendien doe je er goed aan direct een technische inspectie aan te vragen. Er wordt dan een lijst gemaakt met eventuele gebreken van het huis, en wat het moet kosten om de “schade” te herstellen. Dat kan dan tijdens de gesprekken en de afwikkeling van de scheiding meteen worden geregeld. Zo voorkom je dat je voor vervelende verrassingen komt te staan als je het huis ooit wilt verlaten. Als je niet in het huis blijft wonen krijg je geen voorrang (urgentie) om een ander huurhuis te vinden.
Je huis is een belangrijk onderdeel van je bestaan. Je woont er niet alleen, maar je hebt er ook herinneringen. Het is een deel van je leven. Je hebt er ‘lief en leed’ gedeeld. Tegelijkertijd is een huis ook gewoon een object dat geld waard is. En de waarde ervan moet dus verdeeld worden als je gaat scheiden.
Wie blijft er in het huis wonen?
Aangenomen dat jullie in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, moet de waarde van het huis verdeeld worden. Het is natuurlijk mogelijk dat een van jullie in het huis blijft wonen. Maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben (of via een hypotheek kunnen bijlenen) om alleen de (verhoogde) hypotheek op te brengen. AIs dat geld er niet is, of het inkomen van degene die in de woning wil blijven wonen niet voldoende is om ook een tweede hypotheek te kunnen betalen, dan moeten jullie het huis verkopen. De eventuele overwaarde, zijnde de verkoopopbrengst minus de hypotheek en verkoopkosten, wordt dan tussen jullie verdeeld.
Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis?
Stel jij blijft in het huis wonen. Het huis heeft op dit moment een vrije verkoopwaarde van
€ 250.000,- (dus de prijs waarvoor het nu in onbewoonde staat zou kunnen worden verkocht) en er is nog een hypotheek van € 150.000,-. De overwaarde is dan € 100.000,-.
Je partner heeft dan recht op de helft van de overwaarde, zijnde dus € 50.000,-.
Als er geen spaargelden zijn, dan wordt gekeken of je een tweede hypotheek voor € 50.000,- kunt afsluiten. Met dat geld kun je dan aan je partner diens helft van de overwaarde uitbetalen. Op die manier heb jij de woning van € 250.000,- met een schuld van € 200.000,- en heeft je partner een bedrag van € 50.000,-, zodat er sprake is van een eerlijke verdeling. Daarnaast zul je rekening moeten houden met de waarde van de kapitaalverzekering die vaak aan een hypotheek is verbonden. Met zo'n kapitaalverzekering, waar jullie maandelijks een premie voor betalen, spaar je eigenlijk om later de hypotheek (deels) mee af te lossen. Als je de woning overneemt, zul je meestal ook die kapitaalverzekering moeten overnemen. De waarde van die verzekering zal ook moeten worden verdeeld.
Op die manier kun je je partner ‘uitkopen’.
Is de hypotheekverhoging aftrekbaar?
Ja, de belasting ziet het extra geld dat jij aan je partner moet betalen als geld dat je uitgeeft voor de aankoop van een eigen woning. Daarmee is het gewoon aftrekbaar. Maar dan mag de extra hypotheek eigenlijk niet hoger zijn dan de helft van de overwaarde van de woning (getaxeerde waarde minus de hypotheek) vermeerderd met de helft van de eventueel aan die hypotheek verbonden kapitaalverzekering.
Stel: ik blijf in het huis, en mijn ex-partner betaalt mee aan de hypotheekrente. Is dat dan voor mijn ex-partner aftrekbaar? Ja, Je ex-partner kan dan gedurende twee jaar na de echtscheiding de door hem betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekken van zijn /haar inkomen. Jij moet de woning dan wel als hoofdverblijf blijven gebruiken en je ex-partner moet het huis dan wel voor het zogenaamde ‘eigen woning forfait’ aangeven.
Waar moet ik verder aan denken?
Als het huis aan een van jullie wordt toegedeeld (en als de hypotheek wordt verhoogd) moeten jullie langs de notaris en dat kost geld. Maar goed, dat zou ook moeten gebeuren als jullie samen het huis gaan verkopen. Je moet je huis waarschijnlijk opnieuw laten taxeren door een makelaar en je hypotheek laten veranderen. Al met al een best ingewikkelde toestand. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat aan de hypotheek vaak een kapitaalverzekering is verbonden, die aan de hypotheekbank als zekerheid is verpand. Als één van jullie de woning overneemt, zal hij/zij ook die kapitaalverzekering moeten overnemen en de helft van de waarde daarvan aan de ander moeten uitbetalen. En als je niet onnodig duur uit wilt zijn, is het verstandig om een afspraak te maken met de scheidingsbemiddelaar van Modern Scheiden, die snel en tegen vaste tarieven afspraken kan regelen met een betrouwbare en objectieve notaris, makelaar of hypotheek adviseur.
Het huurhuis
Wie mag er in het huis blijven wonen?
Jullie zullen met elkaar moeten overleggen wie van jullie na de scheiding in het huurhuis blijft wonen. Zo’n overleg gaat natuurlijk beter als dat gebeurt met een ervaren scheidingsbemiddelaar. Dan weet je zeker dat je belang goed op tafel komt en er een eerlijk en open gesprek wordt gevoerd. Als je er samen toch niet uit kunt komen, bepaalt uiteindelijk de rechter wie in de woning mag blijven wonen. Als jij en je partner kinderen hebben, is er een grote kans dat de rechter het huis toewijst aan degene bij wie de kinderen meer dan de helft van de tijd wonen. Als jullie geen kinderen hebben, maakt de rechter een belangenafweging. Hij kijkt dan wat naar zijn mening de meest eerlijke beslissing is. Maar het blijft natuurlijk beter als jullie die beslissing samen nemen en niet overlaten aan een derde, een rechter, die jullie eigenlijk niet kent.
Maakt het uit wie de hoofdhuurder van het huis was?
Nee, ook al is je partner hoofdhuurder van het huis, jij bent als gehuwd partner altijd medehuurder. Als jullie besluiten dat jij in het huis blijft wonen, word je daarmee automatisch hoofdhuurder.
Waar moet ik aan denken als ik het huis krijg?
Het is verstandig dat je de tenaamstelling op je huurcontract meteen laat aanpassen zodra de echtscheiding officieel is. Bovendien doe je er goed aan direct een technische inspectie aan te vragen. Er wordt dan een lijst gemaakt met eventuele gebreken van het huis, en wat het moet kosten om de “schade” te herstellen. Dat kan dan tijdens de gesprekken en de afwikkeling van de scheiding meteen worden geregeld. Zo voorkom je dat je voor vervelende verrassingen komt te staan als je het huis ooit wilt verlaten. Als je niet in het huis blijft wonen krijg je geen voorrang (urgentie) om een ander huurhuis te vinden.
